为何房地产泡沫是威胁金融安全最大“灰犀牛”镇江谭浩俊

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为何房地产泡沫是威胁金融安全最大“灰犀牛” 人民银行党委书记、银保监会主席郭树清近日在《求是》杂志刊登文章指出,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来,各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神,优化金融资源配置,严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比,房地产贷款增速下

为何房地产泡沫威胁金融安全最大“灰犀牛”镇江谭浩俊

为何房地产泡沫是威胁金融安全最大“灰犀牛”

人民银行党委书记、银保监会主席郭树清近日在《求是》杂志刊登文章指出,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。} a ? / Z ) 1 x近年来,各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神,优化金融资源配置,严防资金违规流入房地产市场。2019年与) – b p j I ,2016年相比,房地产贷款增速下降12个百分点,新增房地产贷O ; : # B ; A 4款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要,3 @ 8 o x &又避免因资金过度集中出现更Z , m W P大风险。

为何房地产泡沫是威胁金融安全最大“灰犀牛”镇江谭浩俊插图

影响金融安全的因素很多,内K E Q @ S b v容也很复杂。稍有不慎,就会给金融安全留下漏洞。如非法集资、@ f @ 资金体外循环、银行资金流入股市、抵押担保手续不全、盲目放贷等,但是,郭主o N n g – – a !席却把房地产泡沫形容为威胁金融安全的“灰犀牛”,而且是F z H 1 #最大的“灰犀牛”,没有之一。显然是经过认真] ` , k y z + q }分析和深入思考的,也是有理论依据和现实教训的。

客观@ : P 3地讲,从理论9 = j Z : m L的角度来讲,虽然也有风险大小之分,有重点因素与一般因素,有重K } $ S N = r &大风险与一般5 M q 3 7 _风险,但是,在不同的时期和不同的环境下,表现出来的危害是不同的,产生的后果也是不一样的。而房地产泡沫被郭主席形容为威胁金融安全的最大“灰犀牛”,显然是基于房地产在世界上许多国家出现问题后,已经成为理论上研0 = T q ] V V j究的重点内容之一,也被理论工作者进行了深入的H 8 @ / ! % j研究和探讨,从而a Y y h 7 o P j在理论上也能证明房地产泡沫对金融安全的威胁。即便没有人得出最大感受这样的结论,也不妨碍郭主席将房地产泡沫x P N ! ? j 3 G G形容为威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

事实也是,理论与实践原本就是相互作用的,理论来源于实践,同时又能指导实践。这么多年来,房地产市场在相当一部分国家得到快速发展,又在相当一部分国家出现了严重问题,有的国家甚至因为房地产问题引发了经济崩盘、金融危机、政治n @ @ l o p T +危机、社会危机。如津巴布韦,就因为房地产问题出现了货币疯狂贬值的现象。日本则因为房地产过度发展、泡沫泛滥,加上美国利用《广场协议》让本国投资者大M i ;进大出,不仅于上世纪八十年代末出现了房地产崩盘现` ` t象,还让经济一蹶不振,直到现在,都没有完全缓过气来,泡沫仍然D L # ? ] S没有完全消化掉。

为何房地产泡沫是威胁金融安全最大“灰犀牛”镇江谭浩俊插图(1)

2008年的全球金融危机,就更是美国次贷危机所引发,是全球很多国家房地产泡沫泛滥的结果,也是全球金融过度虚拟化、泡沫化的结果。要知道,美国是一个科技水平极其发达,高科技企业很多、经济抗风险/ H _能力很强的国家。但是,面对房地产泡沫带来X H D 8 ) )的次贷危机,也是无能为力,很Y 1 J !多银行因为次贷危机而破产,如雷曼兄弟,这家百年银行也倒在了次贷危机中。可见,房地产泡沫的危害有多大,冲击力和影响又有多大。

那么z – ^,房地产泡沫对金融的危害,主要表现在哪些方面呢?首先,房地产泡沫往往形成于政府的政绩快感之中。由于房地产泡沫的形成,往往是u / , R | V C 8 Q伴随着政府政绩而发生的。房地产对政府政绩的拉动效应,可能没有一个行业能够相比。而且,房地产的拉动效应还不是单枪匹马S v L – e l = 9,而是把多个行业一r W K o K 9 i c C并拉动起来。如此,带给政府的政绩快感是非常强烈的。为什么地方政府那么重视房地产业发展,就是对政绩; c } $ & [的渴U i 4 ] V –求。恰恰是,这样的发展,泡沫形成是最快的,又是最容易被政府忽视的,或有意忽视的。一旦发现,问题就会很大,解决的难度也很大。就我国目前房% Q . l地产市场的问题来看,除了控制房价之外,e o p K N p E U 9如何化解政府负债与居民家庭负债就是很头疼的问题,也是必须解决% X 6 { { ( A e的问题。

其二,房地产泡沫会榨干居民手中的财富。千万别房地产泡沫的危害,也不要只关注房地产泡沫B v , ( H # W L给银行安全带来的直接威胁,间接威O I Z C ` D h胁也是很大的。特别是居民的财富被泡沫吞没,是更为可怕的问题。要知道,目前居民财产的7成$ y B v b f 7 i是住房,而负债的绝大多数也是房贷。也就是说,不仅Q & D f 4 9 K居民能够用于其他方面消费的财富比例很低,而且因为负债很重,消费的内在动力和信心也不强。居民的财富全部因为房价泡沫被压在钢筋混凝土上了,银行的资金周w x D f Z /转效率就会越来越低,沉淀式资金越来越多,K ~ y ( & ~ X /风险也就会越来越大。一旦把居民手中的财富榨干,金融风险也就1 v 7不可避免了。

为何房地产泡沫是威胁金融安全最大“灰犀牛”镇江谭浩俊插图(2)

第三,房地产泡沫破裂的威力大而快。千万不5 i Y 3 W {要以为房地产泡沫不会破裂,一旦破裂,其威力之大、速度之快,让人无法应对。美国、日本都是如此,也都深知房地产泡沫破裂带来的危害和影响。要想房地产泡沫不破裂,最有效的办法就是控制和消除泡沫,并在经济发展中逐步将泡沫消化掉.只有将泡U V #沫消化掉,才能从根本上解决房地产泡沫的危害,对金融安全的影响也就消除了。房地产泡沫,也就不会成为威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

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