北京凯诺拆迁律师:有这5种拆迁行为,我们有权起诉或举报凯诺北京拆迁律师团

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关于征地拆迁,在《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关的拆迁政策中都有严格的规定。但是在实践中拆迁过程中,因各种原因使得违法征收行为、侵害被征收人合法权益的现象仍然存在。但是作为普通的老百姓,作为征地拆迁涉及到自身利益的被征收人,在合法权益得不到保障时,千万不要一味的委曲求全,

北京凯诺拆迁律师:有这5种拆迁行为,我们有权起诉举报凯诺北京拆迁律师团

  关于征地拆迁,在《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关t 8 d C t m的拆迁政策中都有严格的规定。但是在实践中拆迁过程中,因各0 r i 5种原因使得违法征收行为、侵害被征收人合法权益的现象仍然存在。但是作为普通的老百姓,作为征地拆迁涉及到自身利益的被征收人,在合法v 9 + K L ~ s权益得不到保障时,千万不要一味的委曲求全,让征收方牵着鼻子走或是让. 4 = [这种违法行为持续发生。

  要知道,我国是一个法治国家,无论是谁触犯了法律的底线,都会被依法制裁,G ^都要承担相应的法律责r ^ l任或是赔偿责任。所以,在征地拆迁中,被征收人若遇到以下6种行为,可直接起诉维护自己的合法权益,或是向有关部门举报,让有关部门依法查处违法行为,责令征收方改正。

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  01、征地拆迁程序# V z 3 v不规范(无征收公告等)

  根据《土地管理法》第四十七条规定,拟征收土地的,w j j要对被征收土地现状调查和社会风险评估,同时要将征收范围、土地现o 2 d _ f状、征收目的、补偿标准、补偿方式等向+ B # } # Q R X n被征收人或是村集体公告至少30天。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,确需要征收房屋的,由县级以上人民政府作出房屋征收决定,由房屋征收部门拟定征收G p ` @ : +补偿方案,报市、县级人民政府,之后要将通过的补偿方案向被征收人公布并征求意见,时间不少于30天。另外,还应当要对被征收房屋的权属、区位、用途等情况进行调查,将调查结果向被征收人公告,同时,在作出房屋征收决定公告之前还要对被征收房屋进行社会风险评估、补偿费用应足额到位等。

  实践中,如果征收方的D * { ! K征收行为不符合上述法定的程序,未依法履行I [ & f ^ j 3 L W公告等义务,那么被征收人可以拒绝征地拆迁,向有关Y u 1 # + L部门反映或是起诉。

  02、不让被征收人选择补偿方式

  《土地管理法》第四十八条规定,征收涉及到农村村民住宅Q ? D t的,可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式v D z S给予公C O F J平、合理的补偿。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币T x ( a 4 a n 9 #补偿,也可以选择产权置换C K h & t d

  据此可以得知,在征地拆迁过程中,无论是集体土地征收还是国有土地上房屋征收,被征收X Z V 9 g 1 M人都有选择拆迁补偿方式的权利,实践中,如果征收方只指定以上? $ Z 8 % &某一种方m j 7 9 M B式进行补偿,那就是侵害了被征收人的选择权,被征收人可依法提起) 2 7 s行政诉讼或是举报。

  03、未对被征收房屋评估,直接作出评估报告

  法律上有明确的规6 E 9 n ] h ^定,在正式实施征收之前,征收方需要对被征收房t 2 8 U * . q屋进行社会风险评估,而且要将分户评估a . 2 U S j –报告及时的转交给被征收人。但是实践中,凯诺律师在办案过程中发现,常有征收方在未入户调查评估的情况下就作出评估报告,这显然是不合法的。

  04、未签协议断水、断电6 { Z J C x + [ _

  《国有土地上房1 A % @屋征收与补偿条例》第二十七条规定,任何单位和个人不得采取暴力、` ^ h 2 u 8威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫6 E 0 * a 1 W t使被征收人搬迁i P h e d +。禁止建设单位参与搬迁l n / g S P活动。

  《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第四条规定,采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁,以及采取“株连式v q ;拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的,追究相关单位或责任人的责任。

  既然法律都这么强硬规定,那么被征收人1 U x b也就不必再唯唯诺诺、$ $ # 7 h 8 1 a =一忍再忍了,在遇到违法逼迁、断水、断电等违法行为时,可以通过行政复议或是行政诉讼来维护自己的权益,而且以断水、断电的8 ( & _ W =这个违法行为进行诉讼的话,就有可能让征收方迫于压力主动与我们谈判。

  05、无证房屋直接强拆

  在农村,无证房屋的情% p p d :况是非常多的,这些无证房屋在不拆迁的时候,是安然无恙的,但是只要一遇O 0 0 e 1 C X上拆迁,便被征收方戴上违法建筑的帽子,不仅不给补偿,而且还被l u K直接强拆。但直接认定成违法建: e g @筑强拆,显然是不符合规定的。

  因此,如果是因历史遗留问题造成的无证,不仅不宜认定成违法建筑,而且还要给予被征收人相应的拆迁补偿。所以被拆迁人在遇到这种情况时,要及时的提起行政诉讼维护自& & i 8 ; a 8 Z己的权益。

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