半年报疫情成核心关键词 房地产行业分化速度预期加快搜狐焦点北京站

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机构:房地产行业分化速度预期加快 记者 高伟 北京报道 来源:经济参考报 8月20日,阳光100公告披露上半年业绩预告,预期与2019年同期相比,2020年中期溢利将减少不超过70%。据悉,主要原因在于受到上半年疫情所带来的不利影响所致。 8月中下旬,上市公司进入中期业绩密集披露时段,根据房企已经披

半年报疫情成核心关键词 房地产行业分化速度预期加快搜狐焦点北京站

机构:房地产行业分化速度预期加快

记者 高伟 北京报道 来源:经济参考报

8月20日,阳光100公告披露上半年业绩预告,预期与2019年同期相比,2020年中期溢利将减少不超过70%。据悉,主要原因在于受到上半年疫情所带来的不利影响所致。

8月中下旬,上市公司进入中期业绩密集披露时段,根据房企已经披露的上半年业绩预告、或者半年报内,“疫情”成为核心关键词。在此非预期因素冲击下,上半年房地产企业业绩普遍遇挫。

8月17日,远洋集团发布的中期业绩显示,上半年( g Y c % Q全口径合约销售金额418.4亿元,同比下降30.4%;合约销售面积为219万平方米,同比下降23%;上半年业绩完成率只有32%,下半年业绩压力较大。

克而瑞地产研究中心分析师沈S D f ) $晓玲分析指出,上半年远洋集团实现营业. r , Y : 2 O )收入193.74亿元,同比上升17.6%;归母净利润12.23亿元,同比下降34.8%。毛利率23.07%,同比上升2.68个百分点,而归母净利率6.31%,同比下降5.07个百分点。

沈晓玲表示,远洋Q 6 [ g Y c a L集团营业收入和毛利率同比上升但是归母净利率同比下3 ` s z m { X降主要有两点原因。“一方面是远洋集团去年合联营收入较高,且有出售附属公司权益) k v R } f 5 q 的收W 9 1益,因此今年上半年净利润整体出现下降。另一方面是企业计算项目的权益占比较去年同期下滑,2~ u $ H020年上4 z % #半年,归母净利润占净利润比例为61.8%,较去年同期下滑12个百分点: 6 H { v } c L,远洋需要适当提高合作项i C = @ ?目权益比例。”

根据业内多家市场机构的统计数据,截至7月底,全国商C ` L 7 d品房销售业绩涨幅虽持续恢复,但累计涨幅尚未转正。亿翰智库方面认为,2020年,房地产市场大概率维持在当前W p 7 f & k比较稳定的状态t 7 8 A / G Z M。但是许多房企2018年以及2019M 3 v Y m年布局的高价地项目已经相继进入结转阶段,因此预计2020年房企净利润率整体上仍有下降的空间。

在商品房成交增速总体放缓的情况下,行业格局加速了分化。疫情暴发初期,线下售楼部普遍关闭,销售活动停止对企业资金回流带来严重的打击。此后多数大中房企采用线上售房以及打折促销等手段吸引Y Q j 7 3 t j购房需求,缓解企业资金压力。但是g v @ & % | @对于中小房企而言,由于项目数量有限* r * h,去化下降将导致自身现金流更加紧绷,再加上此类房企存在融资难度,用于后续项目开发的资金将极度有限。

因此,亿翰方面认为,“债务水平较低的Q C J m房企,短期内偿债压力较小,其应对困境相对更为从容;对于债务水平较高的房企而言,面对类似疫K H F d Z情的困境销售回款受阻,可能会导致企业流动性不足,甚至面临一定的生存危0 r g } ~ z机。所以,在2020年新冠肺炎疫情影响下,房企债务6 ` : @水平极有可能演变为行业格局的分水岭。”

不仅如此,即使是头部房企,同Z 6 P m / ? n B样面临增速放缓的压力。当前,龙头企业已经开始纷纷转型开G F )拓多元化业务。例如:万科涉足生态农业、碧桂园布局机器人业务,恒大开拓新能源汽车。在业内看来 9 R U : U,龙头房企纷纷进行多元化布局,正是希望通过新的产品链寻找让公司持续经营和R l | C F长期发展的动力。

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