总算来了!五环内唯一,城区,总价326万起血拼北京楼市
城区共产房大爆发，前两天海淀的共产房刚定了案名，丰台和朝阳就紧随其后得来了！而且，朝阳的共产房还[ , d W ;曝光了户型图，不枉费刚需粉丝儿的苦苦等待。
朝阳上东郡启动申购之后，丰台梅市口共产房就成了未网申共产房] O x中，唯一一个位于五环内的项目，地段往往不可复制，其稀缺性自然不言而喻。目前，项目确定案名为“首钢金璟阳光”，离网申又近了一大步。
首钢金璟阳光
售价：3.8万/平总建W i P筑面积：280404.15 3 X % 5 T M m Y28 ; I I Q平方米建筑限高：80米，妥妥的高层建筑密度A Z R z d 1 U +：19.25%绿地率：30%房源数：2044套户型：86-88㎡二至三居
项目优势
金璟阳光位于丰台西四环和西五环之间，| @ 3 $ 0 b . U *属于小瓦@ 4 A $ j e S t E窑板块，区位是其最大的优势，自驾也十分方便，北侧不远处就是莲石路，向南还有京港澳高速。f y } r v
地段好，配套自然不差。
项目R T {周边分布多家医疗机构，如解放军武警总医院、301医院、302医院、首d G 3 u g A都医科大学附属北京儿童医院等医院。商业配套方面大型商超有万达广场、J a e ( 0 L _翠微百货，小型超市、饭店也应有尽有。
较好的学校有北京大成学校、丰台2中，但是否能上还得看划片。此外，地块还包括了b g % d ; 小学用地、医疗卫生用地和公园绿地，将K N I H A j D =由丰台区政府统筹实施。
而且，项目不远# p h处还有在规划中的“小瓦窑产业园”项目，是一个集酒店、写字楼、C r & { G生态公园、购物中心为一体的商业体，也是一大利好。
项目劣势
金璟阳光最大的劣势就是地铁，对于普通的上班族来说，地铁是必不可少的配套，但项目最近的地铁站也要步行2到3+ j $ y j O | 6公里，确实有点费劲。
另外，新建的医疗配套和教育配套，落成也需要时间。目前，项目还未~ r { 3 I 0公布正式版的户型产品，此前公布的规划? 6 S J u u 7 N j版户型图，86平的两居还是有些不尽人意的，有兴趣的可以点击i s M N o b = q蓝字部分自行了解。
不过，整体下来，这个共产房还是值得申购的，3万8的单价，入手86平两居，总价326万起，300来万住城区，还在五环里，您觉得成不？
再来说说朝阳。
朝L 7 L & W v ) d阳最贵东坝驹子房共产房定案名了——首开锦鲤，41000元/平（含全装修费用），预计会提供900多套房，入手83平三居，总@ N 5 j价340万起。
首开锦鲤
项目位置：西起驹子房路，东至驹子房东一路，
北起东坝中街: D Z，南至东坝南一街。
建设用地面积：31314.227平方米
房源套数：预计900余套
销售均价：41000元/平（含全装修费用）
容积率：3
绿地率：30%
主力户型：83/88㎡的三居
图片A n 4 $ = 6 * 8 m来源见水印
项目优势
项目位于红松园小区东北侧，距离正在建设中的地铁3号线东坝中街站1公里多，步行15分钟左右就能到，到n z J N 3 %东风站还可以换乘12号线。
周边配套基本完善，1公里范围内，医院、商业、学校都有，我们之前也都介绍过，大家可以点击蓝字了解一下。另外，住宅混合公建部分将建设商业设施。1106-721地块是基础教育用地，规划为公& ( x J w ^ 9 d立9班幼儿园。
总平面图
根据曝光的户型图来看，83平三居努力做成了“四面宽”，卫生间还做了干湿分离，主卧带飘窗，可见其用心程度。
图片来源见水印
项目劣势
项目单价4.1万/平，是目前朝阳最贵的共有产权房了。以目前曝光出来的83平三居计算的话，总价在340万左右。
对比二手房看，东坝的在售二手房源较多，均价在4.6万/平-6.8万/平左右。
即使对比同在东坝的瑞晖嘉苑、锦安家园，项目每平也贵出了4000元。冲着e ? h ] : t X 4 S这个产品力，你会愿意多掏4000元吗？最后，{ 6 w # n . p位于通州、单价2万1的国风尚城已经开始招聘置业顾问了，应该就快要入市了，有等着买它的粉丝嘛，咱可以Q L ? H e去留言区冒个泡，哥在留言区等你们！
