2020上半年,上海这些楼市新政“拍了拍”你!搜狐焦点上海

释放双眼,带上耳机,听听看~!
“最严”征信、LPR转换、共有产权房…一文看懂上半年上海楼市新政!

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转眼间,2020年已过半。在这极不平凡的6个月里,我们经历了许多特殊时刻,上海楼市亦是波澜起伏。

就楼市政策来看,年初,上海先是K o ; k密集推出一波以更新换代、查漏补缺为主的新政

而后受疫情影响,上海紧急发布缓缴土地出让金、; 5 r *缓缴住房公积金等政策,打响楼市“战疫”;

再之后,w _ ~ b W } Z随着疫情逐渐平稳,土地、新房市场双双升温,上海又发布了土地交易新规,进一步规范房地产市场秩序……

那么,! l l a 22020上半年都有哪些楼市新政值得重点关注?一起来回顾!

1

“最严”征信* } /上线

假离婚买房行不通

1月19日,第二代个人征信系统正式上线。据悉,新版征信系统涵盖方方面面,对一代进行了查漏补缺,堪称“史上最严”。

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(央行征信中心官网截图)

新版征信中关注度最高的一大变化是,增加了“共同借款”信息采集内容,将体现夫妻双方的负债情况. i & 7

这意味着,即便Q y O C j离婚,非主贷人再次买房仍属于有房有贷,离婚后也无法按照首套房、低首付的情况购房和贷款。

一句话来讲,通过假离婚来享受首套房优惠这条路再也行不P u _通了,离婚买房首付将大幅提高。

点评:在“限购限贷”的环境下,房地产市场近年来出现了不少假离婚的做法y 9 a E 5。如今二代征信实施后,假离婚等投机炒房行为将得到有U E j K F ! 效遏制,符合“房住不炒”的理念。

2

房贷利率“重新定价”

选择固定 or 浮动?

房贷合同选择固定利率,还是LE g ` V ]PR加点?3月1u C m ^ a日起,这道选择题摆在了广大房贷一族面前,不仅关系到钱包,而且机会只Z U r j 7有一次。

根据央行去年年底发布的公告,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式` S ` J U转换为以LPR为定价基准加点形% U ? j % n Y成(加k } . = d 8 C点可为负值),加点数值在合同剩余期限内3 W T q ( [ B g固定不变,也可转换为固定利率。原则上存量房贷应于2020年8月31日前完成。

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(央行(2019)第30号公告截图)

也就是说,在3月1日-8月31日这6个月期间,存量房房贷合同都可以转换成贷款市场报价利率(LPR),] @ S C ( e b y /也可选择固定利率,一旦确定就不再改变。

点评:事实上,2019年10月以后签约的购房者,房贷已经采用了LPR模式。而这次新政,针对的是存量房贷。这意y l G K 2 7 = @味着,无论是过去签的房贷,还是新签的贷款,都将采用LPR模式。

固定和浮动利率,两种转换方式各有优势,具体如何选,取决于房贷族们自己的判断。如果) d y s – k * V )认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。

3

70年产权如何续期?

《民法典》给出答案

2020年5月28日,我国首部民法典诞生,将于2021年1月1日起施行。

《民法典》从多个方面涉及外界普遍关注的住房与居住问题。其中,对于“住宅用地/ # v 7 7 Z n70年期满怎么办”也给出了回答。

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(《民法典》第三百五十九条)

根据第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权到期将自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的` d t Q e ) @规定。

4 1 G此,广受关注的70年产权续期问Q s A X c @ x H题,终于一锤定音。

X $ 0 Z G n K 0 4评:众所周知,我国i N d % p 4土地所有权为国家所有,居民只有使用权而无所有权k L 1 D s F , B。业主对房屋本身享有无限期产权X = % 8,但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。因此,此次《民法典》明确住宅土地使用权“自动续期”,对于广大业主来说,可以吃下“定心丸”,不必担心房屋到期被收回。

4

上海颁布土地交易新规

失信主体将进“黑名单”

5月9日,上海市 y ) 8 – G |人民政府印发《上海市土地交j w 3 / x易市场管理办法》的通知。同时,2008年2月印发的《上海市土地交易市场管理办法》(沪府发〔2008〕14号)废止。

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(上海土地交易新规)

此次新: S h版《管理办法》新增诚信管理条款,失信主体将被依法限制或o 2 t : p禁止参与上海市土地交{ e d I E 9 y易活动。同时,调整了土地交易入市范围,新增了“集体经营性建设用地使用权出让0 Z 5、出租”等相关业务。

点评:此次土拍新政新增诚信管理条例,这与此前上海北外滩地块涉嫌围标不无关系。土地市场将诚信纳入体系和标准,加强了对市场的监管,也有助于后续土地交易的规范化,对于上海土地市场的健康发展具有积极的作用。

此外,集体经营性建设用地“入市”,加大了市场供地量,可以预见,后续X 9 s = ! p %上海将加快j j K +集体经营性建设用地的出让和出租

5

@上海低收j E 9 ) S入住房困难家庭

廉租住房租 w 6 r D 3金标准新规实行

5月1日起,《上海市实物配租廉租住房租金标准管理办法》正式实行,此次新政对廉租住房的租金制定给予了? z O ~ %规定。

根据新规,廉租住房的基x S C准租金标准参照房源所在区域市场w u Z a = i o &租金的80%确定;廉租住房租金在基准租金标准上下浮动20%c G x }的范围内确定,廉租住房租金标准有效期为两V 7 u } i年。

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(上海廉M 2 n , ) K : R租房租金标准管理办法)

点评:作为上海租售并举住房保障体v J J t & @ o :系中的托底保障品a e o t种,廉租住房O / U L B租金偏低,只租不售,只面向沪籍低收入住房困难家庭。此次廉租住房新政对于租金制定了明确的规定,有利于解决困o R 8 O O ? x + y难群众的住房问题,同时,对于廉租住房业务的发展以及租赁市场的发展也将起到积极的作用。

6

共有产权房扩围

非沪籍也能申请

6月2日,上海住建委官网公布关于印发《上海市共有产权保障住房准入标准和供应标准》的通知。

此次修订明确增加一条内容,即“非本市户籍家d 3 r – $ 2 5同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的,可以申请购买共有产权保障住房。”

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(上海住房和城@ A – wj Z N X :建设管委会官网截图)

共有产权房是政府让渡部分土地出让收益,以较低价格配售给符合条件的保障对象家庭,这类房子的房屋产权由政府和购房人按一定比例共同持有。

据了解,上海自2010年开始供应共有产权房,主要面向没有经济实力买房的刚需群体,实施政府定价,购房人产权份额不少于50%。

如今,上t : ! i R H 5 s扩围共有产权保障住房保障范围,非沪籍常住人l V 9 !口也能申请

点评:寸土寸金M p % 5 F ? M 3的上海,房价之高令人望“房”兴叹,而共有产权房的进一步扩围,体现了上海对于外来“夹心人群”的政策支持。加强保障常住人口中刚需的自住房需求,这一举措也将有利于提升上海对常住人群的黏性吸引力。

小结

总体6 S D来看,房地产市场秩序整治越来越严格,比如“最I h { u 4 X $A 6 ` m”征信上线、土地交易新规等;

与此同时,保障人民? _ i F L } 5的举措也不断深入,比如住宅用地使用权到期自动续期、廉租房租金标准规定、非沪籍也能申请共有产权房等。

2020上半年,% M U ( d上海楼市延续“微调为主、松紧并存”的调控步伐,进一; w h k e ! Q q e步规范房地产市场,从而维护市场稳定和保证楼市的健康发展。

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