凯诺拆迁律师:征地拆迁中有这样行为,不用想肯定是违法的!凯诺北京拆迁律师团

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凯诺律师根据十几年的拆迁维权经验,为大家总结了一些实际拆迁当中常见的违法情况,这些情况的出现严重侵害了被拆迁人的合法权益,我们要做的就是让每一位被拆迁人提前准备,依照法律维护自己的权益。 无批文便实施征收 这是很常见的一种违法现象,也是我们俗称的未批先占,因为百姓的不懂法,拆迁方往往没有

凯诺拆迁律师:征地拆迁中有这样行为,不用肯定违法的!凯诺北京拆迁律师团

  凯诺律师根据十几年的拆迁维权经验,为大家总结了一些实际拆迁当中常见的违法情况,[ m n x Y E # B这些情况的出现严重侵害了被拆迁人的合法权益,我们要做的就是让每一位被拆迁人提前准备,依照法律维护自己的权益。

凯诺拆迁律师:征地拆迁中有这样行为,不用想肯定是违法的!凯诺北京拆迁律师团插图

  无批文便实施征收

  这. i C +是很常见的一种违法现象,c t s @ Q也是我们俗称的未批先占,因为百姓的不懂法,拆迁方往往没有任何审批手续,就开始蒙骗百姓实施征收,根据法律规定,因建设需要使用土地的,都要使用国有土地,对集体土地改变成F d A 8 P /国有土地的,就是需要批准才可以,有权利作出审批的只有省级政府和国务院,可以说没有征地批文就代表此次征收违法。

  越权认定违建,拆违式拆迁

  集体土地征收,常常会涉及到违法建筑的认定、拆除问题。此时,农民朋友要记住这样两句话:“法无授权即禁止”、“无证房屋不等于违建”。

  首先,k ; 2 ; / %对于违建的认定,《城乡规划法》明确了不同规划区域内的执法主体。城镇规划区内的建筑S P ; M G 2 F o q,由县级规划部门认定@ v w L K /;乡村规划区内的房屋,乡镇M l Y ` X v – ` F政府要将相关资料报县级规划部门审查,然后作出是否是违建的认定。实践中,街道办跑去乡村规划区执法,或是乡政( C | ~ ) X 0府管到城市规划区,都是违法的!

  其次,无证房屋不等于违建,不是一律拿不到拆迁补偿!关于无证房屋的拆迁补偿问题,大家可以参考《一文看懂!什么样的无证房屋在征收时可拿到补偿款》。实践中,常常出现拆迁方为加快拆迁进度,以“拆违”代“拆迁”的情况,大家一定要保持警惕。

  最后,对违建需要强o 8 ) p L = l u制拆除的,需经催告,且当事人在法定期限内不提起法律程序的,方可依法强制拆除。x Z 5如果期限尚未届满,拆迁方即强拆被拆迁人的房屋,就是违法的!

  面临上述情形时,凯诺律师建议,被拆迁人不管什么情况,一定要及时咨询专业人士。

  补偿方式选择单一

  法律规定了拆迁x q T V方要给拆迁户提( , o H : u供多种补偿方式,一般我们常见的有,产权置换、货币补偿、产权+货币结合的补0 e 6 Z x _偿方式,而一些地? & s方剥夺了拆迁户的选择权,只给? _ Q R 8 W +拆迁户提供一种补偿方式,没有其他选择b m 3 ~,要么只有货币补偿,要3 ^ F m么只有产权置换,而选择产权置换的没有就近安置,是在几十里外的地方,对于这种变相的剥夺拆迁户选择权的行为,我们能做的4 n $ * j U就是拿起法律武器回击。

  评估有漏洞

  虽然征地拆迁全国没有统一的补偿标准,但是法律给出了参考依据,那就是对被拆迁房屋价值的评估不能低于房) y [ g 2 h P l屋拆迁决定公告之日周边类似房地产市场价格,实际当中有很多原因造成5、6年甚至更长S O 5的时间才下发补偿决定,此时的周边房地产市场价格和之前已经有着天差之别,这样就导致对拆迁户非常的不公平。

  非法截留补偿

  征收耕地的征收补偿费用包括土地征收补偿费、e x ( ~ N安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,征收土地的各项费用应自征G q 8 0 :地补偿安置方案批准之日起3个月内全A y ! . B U h H额支付。其中,地v h o r Z m N 5上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。

  在实践中,最3 : l容易出现截留的就是土地征收补偿费。村集体可以预留一定的土地征收补偿费用,主要用于村内的公共建设或者公益用途,但比例多少,不是村委会单方就能决定的,需要符合当地规定。而对于青苗的补偿费用,市、县级^ k q K政府要监督# + X – ? H | V *、保证青苗补偿费被直接支付给所有m 9 g [ 7 = ]者,如果推脱说已将青苗补偿费; a U * O Q支付给村委会,出了问题直7 . 2 b P Q . o @接找村委会等,都是违法的!

  拆迁中,拆迁方的违法行为存在很多情形,难以为大家一3 y E v x S #一列举。广大农民M Z –朋友一定要保持T K N A 5 d w m警惕,提高维护自己合法权益的N g ( i意识。遇到问题,及时咨询专业的拆迁律师。

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