楼市调控咬定“长效”不放松哈尔滨

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今年二季度以来,房地产市场热度明显上升。部分城市房价上涨较快,个别城市房地产市场出现了过热苗头。

楼市调控咬定“长效”不放松哈尔滨

新闻来源:经济日报

近期多地纷纷出台房地产市场调控措施——

楼市调控咬定“长效”不放

楼市调控咬定“长效”不放松哈尔滨插图

7月27日,贵州安龙县易地扶贫搬迁安置区蘑菇小镇内,居民正在健身。刘朝富摄(中经视觉)

今年二季度以来,房地产市场热度明显上升,个别城市房地产市场甚至出现了过热苗头。对此,中8 X i 0 O央有关会议多次重申,坚持房子是用来住的、不是用来Y c R ~ , x Q :炒的定位。7月份以来,深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个D ! u城市纷纷出台调控政策,为楼市降温。

今年U D & b二季度以来,房地产市场热度明显上升。部分城市房价上涨较快,个别城市房地产市场出现了过热苗头。

对此,党中央、国务院召开会议,反复强调“房住不炒”定位。多地立即出台房地产市场调控措施,意在促进房地产市场平? ) %稳健康发% I k K S c k 6展。

房地产调控须保持定力

日前,国家统计局城市司首席统计师p e 6 L t孔鹏介绍,各地深入贯1 x G M o G ? d )彻落实党中央、国务院决策部署X ` x,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,及时科学精准调控,促进房地产市场平稳健康发展。当前,70个大中城市房地产市场价格总体保持了平稳。

然而,值得警惕的是,仍有一些热点城市的住宅地块楼面地价V c 4 E G D | v屡创新高或远远超过周边房价,以至于出现了上万人摇号抢购几百套住房的现象,个别城市炒作氛围浓厚。

数据显示,v # | q70个大中城市新建[ q O K商品住宅价格与上月相比,在4月份、5月份、6月份、7月份价格上涨的城市分别有50个、57个、61个和59个。

7月24日,国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈U 6 I : V p I会。韩正表示,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城0 b ? e 5一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调x C 6 L )控,确保房地产市场平稳健康发展。

中共中: Z W 5 o b央政治局7月30日召开的会议再次指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

房地产市场( – * Z p L c & m出现过热的城市也及时出手,促进房地产市场平稳健康发展。据不完全统计,今年7月份以来,已经有深圳p C . { e b J、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个R P $ ( ^ j ) 3 W城市出台了楼市收紧政策。负有调控主体责任的地方政府及时出台调控措施为楼市降温,彰显了当地政府促进房地产市场平稳健康发展的决心。

坚持稳地价、稳房价、稳预期

稳地价、稳房价、稳预期H * F M l,避免房地; C U产市场出现大起大落,促进市场平稳健康发展,是各地需要始终坚持的。

过去相当长一段时间,房地产市场快速发展让很多地方都尝到了“甜头”。不可否认的是,城市发展需要房P Z & ] G 0 f Y地产行业支撑,其快速发展,能够给城市– % 4 8 | F m N带来崭新的面貌,让百姓安居乐8 t g 0 H O 5 T _业,生活品质得到显著提升。房地产行业产业链长,对经济发展B 3 C 5带动作用强,房地产市场也始终是我国经济社会发l ! v + = $ ^ h =展的重要支撑。

但是,当房价开始飞速上涨,市场出现y { b t J过热,就会给经济社会发展带来诸多弊端。如果将房地产作为短期刺激经济的手段,会对c H ` 4 D a k X有效投资和消费形成“挤出”效应,累积金融风险,加剧房地产与实体经济9 K 2 –失衡。

房地产市场过快上涨始终需要警惕。不过,也要看到房地产是影响宏N f | O ]观经济稳定和防范风险的重要因素n u c s I。“大起”需要警惕,“大落”同样也要避免。

坚持“三稳”,不能将房地产作为短期刺激经济的手段。一旦把房地产作为短期刺激经济的手段,一定会留下很大后遗症。

在稳地价方面,当前一些房价上涨压力较大的城市合理增加了土地供应,同时提高住宅用地比例,并努力盘活城市闲置和低效用地。在稳房价方面,一段时间以来,有关地方政府根据市场变化情况及时出台了一系列调控措施,以遏制房价过快上涨趋势。在稳预期方面,中央多次强调要坚持“房住不炒”,地方出台调控措施促进房地产市场平稳健康发展,及时稳定了市场预期。

中国房地产业协会原副会长朱中一近日表示,在当前新冠肺炎疫情防控常态化、经济下行压力大、国内稳定和发展任务艰巨的情况下,我国坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚决防止资金违规进入房地产市场,充分显示了促进经济转型的决心,以及坚持房地产调控、稳定房地产市场的决心。

因城施策不搞“一刀切”

当前,房地产3 Q P !市场在不同城市的情况有所不同,城市间分化加剧。并且,同一y Z F J T h #座城市的情况也在不断变化中。因此,房地产调控应坚持“一城一策”,不能搞“一刀切”H m g X“齐步走”,以城市为主体建立长效机制是促进房地产市场健康发展的必由之路。

专家认为,我国东中西部地区情况不同,不同城市所处发展阶段、人口流动情况各异,因此房地产市场必定会形h $ y S / U成差异化发展态势。房地产市场调控的主体责任在城市,落实城市主体责8 W ^ l p p任需要$ u O )根据不同城市的不同情况,采取差异化的调控措施,从实际出n K + K 5 4 F发及时科学精准调控。

7月24日召开的房地产工作座谈会强调,要坚持问题导向,高度y . 9 8重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。发现问题4 V U s G o ;要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

围绕坚持问题导向、及时采E N (取有针对性政d % 6 j w ~ Q z策措施B k 0的要求,一些城市已经有所行动。8月4日,海口市住建局发出《关于进一步打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地$ $ n m产市场秩序的通知》,其中主要内容包括严禁滞后网签,这正是为了规范一些规避限购政策的行为。此前,E ( G e 6一些尚不具备购房资格的人,采取“提前购房,等几年后有了购房资格,再去网签”o 0 Y / 4 e 7 + }的方式实现购房。

深圳、南京等地近日出台的房地产调控政策中,I B i / m均有打击“假离婚”购房的内容。深圳的新政策规定,夫妻离异b = L G C3年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭住房总套数计算;南京的新政策规定,夫妻离异2年内购房,其拥有住房H 9 L / , S U E套数也按离异前家庭住房总套数计L D % F B ~算。

此前,杭州的人才优先购! o 4 = p T ~房制度大大提高了人才渠道的摇号中签率。于4 G F ^ d | 5 R是,杭州近期出台最新e M _ ^ B g M ] A房地产调控措施旨在避免因实施人才政策而出现的炒房现象:人才优先购房将有5年限售期,一个家庭一次只能参加一个项目的摇号,等等。

中原地产首席分析师张大伟认为,近期很多城市的房地产调控政策,都有对购买多套房现象“打假”的安排,包括“假落户”“假离婚”“假人才”等,体现了各地对房地产市场调控的针对性、有效性,有利于规范市场、稳定市场。(记者 亢 舒)

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