新一线15城买房租房,哪个城市“居住自由度”高?哈尔滨

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报告发现,15个新一线城市中,长沙无论是租房还是购房的居住选择自由度都最大;杭州、南京,虽然人均收入相对可观,但房价、房租也相对高企,居住自由相对受限。

新一线15城买房租房,哪个城市“居住自由度”高?哈尔滨

8月20日,贝壳找房发布《2020新一线城市居住报告》(以下简称“报告”)。报告发现,15个新一线城市中,长沙无论是租房还是购房的居住选择自由度都最大;杭州、南京,虽I & 1 x S 3 k k C然人均收入相对可观,但房价、房租也相对高企,居住自由相对受限。

此外,在新一线城市x ] y y L 1中,东莞、佛山、成都、重庆的物业费领跑全国;重庆30层以上楼盘最多,而武汉“地铁房”覆盖率最高。

新一线城市居住自* H J c , 3 | * I由PK,长沙脱颖而出

报告选取了成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山15个新s g x ?一线城市,另外还选取了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和典型的二线城市& Q [ /共38城,对居住核心指标进行指数化分( k ) 6 u s /析研究。

贝壳研究院对38个主要城市居住自由度量化分析,发A A p现新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要比一线城市低很多,居$ j G h Z u /住自由度更大,这让不少想尽早安家的“漂一族”青年有了出口。

38个城市中,长沙虽然区T 1 3 / q v N 6位优势没有沿海城市强,但无论是租房还是买房,相对于城市人均收入而言,负担和全国其他城市相比都较低,在15个新一线城市中脱颖而出。D I E 1而新一线城市杭州、南京,虽然人均收入相对可b g i W k ,观,但房价、房租也相对高企,居住自由相对受限。

新一线15城买房租房,哪个城市“居住自由度”高?哈尔滨插图

购房、租房交易的活跃程度,反映在居住流动性指数上。新一线城市中,成都楼市交易活跃度以80分的成绩领跑,西安与南京以60分的G i Z C & x水平紧随其后,活跃度最低的佛e 6 s A山、沈阳、长沙,交易活跃度仅有成都的1/3。

值得一提的是,在流动性指标上,38q : Q a个城市中,除了K x K q满分的深圳,位居第二的成都远超北京、上海,成为交易活跃的重要城市。

此外,在物业服务水平对比上,从城市来看,东莞、佛山、重庆、成都U N 0 g等物业费平均水平排名靠前,TOP10排名中新一线城市Y ~ k I & y S T占了6个。

武汉在新一线城市中合租“住得最挤”

报告发现,无论是一线城市、新一0 a 6 H D d F A线城市还是二线城市,主流购房人群 – h 平均年龄集中在30岁-35岁之间。三十而立,购房置业。15个新一线城市中,合肥30岁平均年龄最年轻,这一水平在38个主要城市中也是最X ~ n M z g低的;而天津以平均35岁的购房年龄排行第一。值得关注的是,厦门与哈尔滨两个城市@ ( f o i L平均购房年龄也达到35岁? = / t 1 u,超过京沪34岁、深圳33岁的平均水平。

新一线15城买房租房,哪个城市“居住自由度”高?哈尔滨插图(1)

另外,租房拖不拖“居住自由度”的后腿,用“租住面积”衡量最合适。此次在租房者M d L – c & y b居住描述上,报告重点分析了“合租面积”。在新一线城市中,武汉% i c V V * m W 2合租面积与一线城市北京的水平相当,以平1 L 1 5 m , # i均14.7平方米在新一线城市中最小;而“多出一张床”的西安以21平方米排名第一。

值得一提的是,贝壳研究v L D u m院对比38城数据发现,深圳合租面积比北京还要小2平方米,以12平方米平均居住空间“住得最挤”。

东莞房龄“最年轻”,武汉地铁房覆盖率最高

存量房时代,房龄对价% : 0 _ – H a D格影响越发显著。分城市看,2020年上半年二手房成交小区中,天津E Q 3 T R – z O P高楼龄小区占比摇摇领先,20年以上的房子的成交占比将近六成。相比房龄“最年轻”的东莞,f ` ! 6 _ 5 . – X20年以上的房子成交占比不足2.5%。

在地铁房的覆盖上,武汉、重庆、成都领跑新一线城市。在武汉,1B W Z0套房子中就有4套是交通便利的“地铁房”。相对来说,广东的佛山与东莞地铁房覆盖在新一线城市中最低,仅有一成左右居民社区能享受到地铁的便利。

此外,从层高大于30层的高层楼栋占比看,重庆高p S s c N 4 A楼层小区数量占比位列新一线城市第一。“立体的山M y 8 ; h !城”3700多个社区中,有1600个社区是30层以上,重庆以42%高层建筑占比位居所有城市首位。

来源:& j 4 8 b新京报

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