存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!

释放双眼,带上耳机,听听看~!

  房贷对于不少家庭来说,都是每个月一项重要的支出。根据中国人民银行的公告,到本月底,存量房贷的定价基准转换就将结束。也就是说,如果您家有房贷的话,这个月底前T x f要把原来按央行基准利率上浮0 3 3或下浮的房贷,转换为跟随LPR浮动的) 6 p = l计算方式,或者转换为固定利率房贷。

  包括工商银行、农业银行、交通银行等多家银行,最近陆续发出公告,提醒房贷客户,7 $ | 7 p d / d ]尽快联系银行,将房贷利率定价方式按央行的要求进行转换。  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图

  农业银行北京市分行个人信贷部总经理 肖军:发这个公告,主要M h h l n q G .是为了方便客户进一步K 7 ( ^ P O *简化手续J 3 n O z 3 = G x。我们自今年3月1日开始以来,转* 1 x换工作一直在稳步推2 I S y t c R进。(但)有一部分客户,没v @ d t m I + ^有最终(决定)如何选择,我们现在准备进行一D 4 d K C个批量的转换。  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(1)

  多家银行在公告中表示,将对没有办J U : ( : ! [ , ]理利率定价基准_ 9 H | ) 6转换的房贷合同进行批量转换,批量转换将统一转为LPR定价。转换的范围包括今年1月1日前已经发放或已经签约但还没有发放的浮动利率房贷。银行工作人员建议,房贷客户最好是自主选择房贷利率转换的方式。 

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(2)

  交通银行北京分行消费金融部 曹晨:可通过手机银行线上自助渠道办理LPR的转换,可选择固定利率或者选择LPR利率的转换。公积金贷款,此次不在转换范围,如k F K Y k I 8 ? ^果是组R A (合贷的客户,我们只对商贷部分进行转换。 

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(3)

  多家银行表示,如果客户认为批量转换k H B n | F为LPR利率定价方式对自己不合适,也可以在今年12月31日L 8 ] j ! X前和银行协商处理,或者通过手机银行等渠道将房贷转换] _ q m h为固定利率。

  不少人之所以迟迟没有选择转换房贷利率定价的模式,一个重要的原因是对LPR不太了解,a u /担心转换后会增加月供负担。那么,LPR到底是什么呢? 

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(4)

   0 + L ]LPw 9 g ` – YR的中文名称是贷款市场报价利率,它是由包括大中小银行在内的1+ } , Z n Q z n [8家银行,根据它们对最优质客户的贷款利率,按公开市场操作利率加点? N ; . F &形成报价,再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。每个月的贷款市场报价利率,公众在央行网站就可以查到。  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(5)

 N P 5 原来,各家银行发放贷款的利率,都是根据央行发布的贷款基X U h y a S g E准利率,上d 5 – X j h浮或下浮一定比例形成。去年8月,央行决定进一步推动利率市场化改革,完善贷款市场报价利率形. $ J o ? 6 0 T .成机制,每月20日定期U # , #公布LPR,商业Z x Z银行则根据LPRa F d加点确定各自的贷Q v k ^ K p U T b款利率。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品K B Z / s % b p X种。  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(6)

  中国首席经济学家论坛理事长 连平:这样利K [ R / M I G率市场化之后,它对汇率W 5 Q j,对中国经济宏观调控等各方面都会产生一系列积极的影响,因为它会根据市场供求关系来自我进行调节,就不需要像过去那样有更l T 1多宏观(调控),尤其是行政手段。  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(7)

  对r ) ~ T J k y j于房贷,央行要求,各家商业银行应该在今年3月1日到8月31日之间,将存量浮动利率房贷定价基d P S : U准,; } g 4 e从贷款基B O , k I准利率转换为LPR。央行同时明确:存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(8)

  房贷利率的高低,将直接决9 a K定我们房贷月供的多少。以前,只有当央行加息或者降息之后,我们的房贷利率才会变化。而定价基准转换为LPR之后,房贷利率是不是每个月都会变动?这次房贷利M & 3 G 6 m J U i率定价基准的转换,会不会直接影响房贷利率水平呢? 

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(9)

  总台央视记者 王瑄:LPR取消了打折的说法,不少人都担心,利P V e & F v Q 1 %率定价基准转换了,房贷利率会不会上涨?我原来可是享受了八五折的利率优惠啊。在! G U ]这里,我们首先要记住一点,央行明确:存量商业性个D g g 0 Z w P人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。这句话的意思就是:转换的只是利率的计算方式,利率水平不u : u – 3 7 ^会因为转换而上升或下降。  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(10)

  举个例子,一笔按基准利率打八五折G T 8 Y的房贷,原本利率是4.165%(4.9%*0.85=4.165%)。转换为LPR基准后,利率应该依旧是4.165%。那这个利率是怎么算出来的呢?根据央行规定,转换后的利率将由去年12月的: A ) G f V L )LPR加点形成,去年12月的5年期LPR是4.8%,一个基点是万分之一,可以算出,这笔房贷转换后所加的基点是-63.5。今后,无论LPR是涨还是降,这笔房贷的利率都是LPR-9 1 P } B =63.5个基点。  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(11)

  虽然在转换的时间点上,大家的房贷利率是不变的,但是今后LPR每个月都会更新,根据央行的规定,房贷利率调整的最小周期是一年,因此以后个人房贷利率的高低参考的是房贷定价日前一个月的LPR值。假如你的房贷利率定价日是1月1日, S 0 0 + l U O} | l 3 =那么房贷利率就是根据上一年12月的LPR确定的。x 9 m % W i } 

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(12)

  对于这次房贷利率基准的转换,央行给出了两种选择:跟随LPR浮动和固定利率。那么,我们应该如何选择才可能少还月供呢?  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(13)

  从去年12月到今年8月份,5年期LPR从4.8%变为4.65%,P ` 8 h u d下降了15个基点。如果是200万Q M 6 e h l 9 G元的房贷,以| E p } V R w + ^等额本息还款方式20年还清,15个基点的降幅意味着平均每年可节省房贷支出b , N ? [ c i n N1963.83元,20年一共可以省下39276.53元。那么J % q ! m R G F R,这是不是就意味着选择LPR浮动利率定价更好呢?  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(14)

  农业银行北京市分行个人信贷部总经理 肖军:如果n _ } G ) v说LPR预期下降,你选择要浮动利率的话,这个贷款它的成本会降低。如~ ( o果预期LP$ ( r ) / ? 6 5R上升,客户可以选择固定利率来锁定贷款的价格。  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(15)

  业内人士指出,F $ { Q 6 N对于大多数人来说,判断利率的长期走势是上升还是下降是很难的。但是从近期利率走势上看,市场普遍认为中短期利率还是下行的可能性更大。因此选择转换为LPR定价应该可以享受到一定的x / G ] u t A k优惠。未来,如果LPR上升了,还可以选择提前还贷来规避房贷的增加。而选择转为固定利率房贷,则直接锁定了今后的2 P : 1 ; 3房贷利率。  

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这!插图(16)

  还有一点需要注意的是,如果是银行代为批量转换的客户,可以要求按自己的E a ) 8 n m意愿做一次调整。但只要是自己作出了选择,无论是选择LPR定价方式还是固定利率,都只有一次选择机会,以后不能再做更改。

(责任编辑:朱赫)

人已赞赏
房产新闻

三永湖南岸最后一块可开发商业地块——学伟和园大庆

2020-8-21 14:43:15

房产新闻

房租拐点下的长租公寓困局:房东加入维权群 租客首遇续约不涨价

2020-8-21 17:01:56

⚠️
看大庆.本网站属于非赢利性网站发布的文章仅为传播更多信息之目的,凡在本网站出现的信息,均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证信息的正确性和完整性,且不对因信息的不正确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任
若您的权利被侵害,请联系客服 QQ: 3286992078 或 点击右侧 私信:看大庆 反馈,我们将尽快处理。
0 条回复 A文章作者 M管理员
    暂无讨论,说说你的看法吧
个人中心
购物车
优惠劵
今日签到
有新私信 私信列表
搜索