央企“清退令”,78家央企将退出房地产,房产商急了

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来源:新业财经

对大多数普通人来说,买房并非是一件简单的事,在中国房地产行业已经相对成熟,而能决定房价的因素却有很多,其中房企就扮演着重要的角色,在房地产开发上,房企大规模的开发和扩建,也间接推动了房价,而对于真正想买房的人来说,他们的意愿完全不是由市场决定,更多的就是被“牵着鼻子”走。

在中国房企并不少,总计有10万多家,而不少央企也加入了造房的“副业”中,俗话说背靠大树好乘凉,大量的央企为房地产“撑腰”,自然也就增添了中下游房地产开发商的底气,而房地产的造富神话也从未停歇。

在2019年公布的财富中国500强排名中,房地产企业就占据了一半,也就是说接近50万亿元的财富规模,房企就占据着25万亿,这种造富速度无人能及。

今年上半年,相关部门公布了巡视整改通报,国家电网和中航集团立即做出了退出房地产行业的举动。当然涉及整改的也并非这两家, 其中还有中石化、中国建筑、中国联通等7家赫赫有名的央企在内,而此前国家已经明确了78家央企“清退令”。

目前以房地产为主营业务的央企只有21家,其实在“十万”大军中也只算得上“九牛一毛”但那些把房地产作为“副业”发展的央企加入,就相当于是给市场再添加了一把火,如果不进行“剥离”必然也会对楼市和买房人带来不利的影响。

从深层次来看,央企因为名声显赫,实力雄厚,很容易在资源和资金上得到便利,虽然国家早就下了“清退令”,但是面对房地产这块大蛋糕,谁又想轻易的松手,所以多年过去,央企退出房地场的进度非常缓慢,而在今年顶层再此要求部分央企把握公司主营方向,并且禁止了投资商业性房地产业务,才不得不让这些央企退出房地产。

在2016年全国房价,最巅峰的时期,央企拿地更是“迅猛”,排名前15的拿地支出房企中,8个席位都被央企和国企占据,还有16个投资百亿项目,有9家属于央企和国企。

随着非房地产主营央企退出,房地产商寄托央企大面积开发房产的美梦可能要破碎,购房者也将受益。

最近几年,有不少央企本身资金就雄厚,即便是在土地价格处在高位的时候依旧大量拿地,这是间接的在推动房价,短期不以房地产作为“刺激经济手段”,长期坚持“房住不炒”,这才是国家想平稳发展房地产的核心基调,给央企在房地产行业设置门槛,就是保证市场能够良性发展。

非房地产央企的退出,也很好地说明了,楼市在之后将出现更深层次的变革,中国经济也在接受转型和升级,对房地产的依赖也将全面减小,房地产在中国经济中的作用也将由“推动器”向着“稳定机”转移,这部分央企退出中国房地产行业,也很好地说明了大量资金、资源向房地产倾斜的情况,也将发生巨大的改变,房地产发展已经进入到新的阶段。

将房地产作为副业的央企退出,也会让央企更加专注于主业的发展和创新。在脱离了房地产高速发展模式之后,部分房地产商可能就要急了,因为有相当一部分房地产企业因为销售不佳,以及拿地失误导致了资金压力巨大,少了央企“支撑”,之后一股脑建房的时代也将终结,给购房者也会带来一个新的市场环境。

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