阿里房产成立,马云真的对房地产出手了

释放双眼,带上耳机,听听看~!

来源:涛哥杂谈

该来的,还是要来。

上周五,地产圈发生了两件大事,一个是万科收购泰禾股份,

另一个就是阿里进军房产板块。

7月31日晚,阿里和易居宣布战略合作,包含两大动作:

1、阿里增持易居股份,将成为易居第二大股东;

2、投50亿成立合资公司,阿里占85%,易居占15%,该公司将成为阿里国内房产业务的唯一主体。

3、双方将共建线上房产营销平台,和数字化全链路交易平台,实现房产线上线下交易生态闭环。

关于互联网巨头进军房产,似乎是一个老生常谈的话题了,这些年阿里、腾讯、京东、小米都曾有相关传言。

这么多年喊狼来了,如今,狼真的来了。

7月下旬,贝壳提交IPO申请,让人们看到房产交易市场这一万亿级金矿。

贝壳和链家的创始人左晖,曾在2019年新经纪峰会上称:

新房市场未来5年会从15万亿萎缩到12万亿甚至会更小,而二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。新房12万亿中,我们预计超过50%是经纪的市场。

事实上,在开发商群体内,多数房企对未来市场规模的变化,缺乏敏感性。

多数地产人还以为能够舒舒服服干住宅,却没意识到行业转折点已经到来。

在很多行业大佬的观点中,地产行业从增量时代到存量时代,新房市场规模将出现下滑,是必然的趋势。

今年6月,金地集团董事长凌克,在中城联盟的线上分享中也表示:

从2020年到2030年,房地产市场销量将会在顶部徘徊一段时间之后逐步下降,到2030年新房销量回到2008年的状态,估计会在7亿平方米左右。

也就是说,未来5年,新房市场规模将下滑20%,未来10年,新房市场规模将大幅下降一半以上。

与之对应,今天一半以上的房企都将出局或死掉。

作为互联网企业,阿里、腾讯等巨头,显然对复杂的地产建设环节兴趣不大。

但作为单体价格最高的产品,房产交易一直被互联网觊觎已久。

在贝壳的股东结构中,腾讯早已占据第二大股东的位置,而本次阿里成为易居第二大股东,也是针锋相对的表现。

未来,房地产交易的王者之争,将在 腾讯&贝壳 与 阿里&易居 中展开

在这个行业寡头的终极较量中,没有开发商的身影。

贝壳股书显示,其2019年房产及租赁交易总额已经达到2.1万亿元,交易量突破220万笔,是国内最大的居住服务平台,也是中国第二大商业平台。

腾讯与贝壳的联姻,让顶级商业平台阿里感受到了前所未有的威胁。

因此,阿里2019年上线拍卖平台,开始介入房地产资产交易领域。

今年上半年,阿里拍卖已覆盖2200万+购房者,房产拍卖累积成交金额3194亿,这个数字相当于万科上半年的销量。

本次,阿里强势入股易居,并投入50亿成立阿里主导的合资平台,带给行业巨大的想象空间。

例如,将易居现有的线上售楼处和线下交付团队,与天猫平台打通,运用阿里巨大的流量给开发商导客。

或者,通过支付宝进行房产网上交易,让用户有更好的支付体验,甚至在花呗上还房贷,打造万亿级金融市场。

对购房者而言,疫情大幅加速了人们对于在线看房、线上认购的接受度,房产交易线上化的进程在提速。

这时,阿里、腾讯等互联网巨头入局,

运用流量优势和技术优势,颠覆和改变房产交易流程,条件已经成熟。

就在与易居的合作公布前,阿里房产板块已经开始招兵买马,在其官网的团队介绍中,是这样描述:

通过互联网产品创新的方式,为房产行业带来变革,让人人能够在阿里房产上轻松买房。

面对野心勃勃的阿里腾讯,开发商将逐步沦落为弱势群体。

房产交易将越来越依赖线上流量和线下渠道团队的配合,正如今天贝壳被房企诟病一样:

被绑架的开发商,只能接受渠道高佣金。

试想一下,当用户买房时,习惯性的先去天猫搜索,在线了解项目信息,大致满意后才去线下看房。

这个习惯一旦形成,不仅对房企销售形成绑架,也会加速中小开发商的淘汰。

这一天到来时,开发商就真的成了银行和渠道的打工仔。

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