交钱一时爽,维权泪两行”!看太原楼市维权“众生相”

释放双眼,带上耳机,听听看~!

来源:乐居买房

成功者的路总是孤独的,但房产维权的道路上从来不缺有相似经历的“入坑者”。

细数买房那些坑 你是如何入坑的?

从开始关注一则房地产商发布的广告开始,你可能已经“入坑”了。即使在获取信息相当便捷的当下,能够汲取先行者“入坑”经验,购房者已经变得越来越聪明,但“入坑”这件事,仿佛总是避无可避。

有经验的购房者或许能够识破售楼处沙盘的布局、并不确定的未来规划、样板间的猫腻、合同中隐藏的陷阱……但是很多人还是难以逃脱“交房之日便是维权之时”的魔咒。

交不了房,房产证迟迟办不下来,孩子上不了学,精装变“惊装”……作为家庭主要资产,房子质量的好坏,所有权的完整性,居住的舒适度等,哪件都是影响一个家庭的大事。

楼市维权“众生相”出坑路漫漫!

案例一:张先生在2019年买了太原东山某楼盘,不足三月房子总价降了十多万,同期买房的业主们几次维权未果,只能认栽。

市场小幅波动属于正常现象,但是十多万对于普通工薪阶层来讲也是一大笔支出,已经签合同的购房者们只能无奈买单。如今,入过一次坑的张先生只期望房子能够顺利交付。

案例二:今年4月中旬,太原绿地新里城业主来到售楼部,就楼盘无证销售、孩子上学、工地不开工、强制摊派车位抵用券等多项问题进行维权。据悉,维权现场几十位严阵以待的保安将大家拦在门外,不得进入。无奈之下,业主来到绿地中央广场进行维权。而此前,绿地中央广场也因为商铺违规销售的问题遭到业主大面积维权。

交钱一时爽,维权泪两行”!看太原楼市维权“众生相”插图

交钱一时爽,维权泪两行”!看太原楼市维权“众生相”插图(1)

维权常常有,但像绿地新里城这样问题百出的项目,前期虚假宣传欺骗购房者。买了该项目的业主真的是“入坑很深”,业主通过地方领导留言板、当地权威媒体曝光、现场维权等方式试图出坑,但“交钱一时爽,维权路漫漫”也不是闹着玩的。

案例三:市民购买了一套山西省化学纤维研究所有限公司开发的景鸿大厦商铺,单价为14550元一平米,开发商承诺按百分之十一的点返还租金,一年返还两次,签了3年租期,可是返了一年半后再没返租金,共收了1.5万左右的租金,现在按合同已经违约,逾期3个月没收到租金了,希望相关部门能够帮忙解决此事!

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对此,官方给出了答复:经市房管局核实:房屋买卖属于市场行为,合同一旦签订,就产生法律效力,谁违约谁承担责任,建议投诉人依据《合同法》依法向人民法院提起诉讼解决。

“买房入坑”的案例不胜枚举,在宣传初期,开发商大打“买房返租”旗号,吸引购房者先“入坑”,后因各种原因违约,该项目300余户业主权益受损,只能诉诸法律维权。

维权非偶然 选择需谨慎

业主维权远不止于此,随着品牌房企占据太原市场,昔日的小开发商因资金短缺、无法交房、五证不全等问题,业主维权事件时有发生。以曾经在太原很有知名度的恒实地产为例,其开发的平阳景苑项目多年未办理房产证,恒实天和广场(公寓项目)、恒实天和福地(公寓项目)已停工多时,无人问津。这背后,又是一波苦不堪言的入坑业主。

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2019年7月拍摄恒实天和福地烂尾楼

越来越频繁的维权事件并非偶然。随着市场下行,不少开发商为了降低成本而改变原有建筑和装修标准,如此,房子质量很难有保障,也难怪业主会频频维权。

此处不得不提,购房者一定要警惕某些不知名的项目推出的低价房,当心开发商偷工减料质量问题,未来可能要为开发商节约成本买单!

这也是,为什么越来越多的购房者在买房时会慎重选择开发商的原因。小开发商无论是综合实力还是产品品质都很难与品牌房企一较高下,随着人们对居住舒适度的要求越来越高,物业服务的重要性也越来越凸显。品牌房企综合实力强,知名度高,产品品质相对更有保障,而且他们大多有自己专属的物业公司,所以其竞争力更胜一筹。

业内专家表示:未来房地产行业竞争会越来越加剧。因为房地产行业生产周期比较长,从拿地到把房子建起来这个过程,政策和市场都可能发生变化,面临的挑战也是时刻在变化的。很多企业会因为坚持不下去而选择退出,留下的企业一定要提升自己的竞争力,才能在非常复杂的市场环境中生存下去。对企业来说,在产品为王的时代,行业的机会点就是把产品做好。

2020下半年,太原楼市多个新项目将入市,哪些楼盘更值得期待?欢迎来聊!

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