泰禾楼烂了,千万富豪的维权战也开始了

释放双眼,带上耳机,听听看~!

上周五上午(7月31日),泰禾公告官宣,万科将以24.27亿收购泰禾19.9%股份。

至此,持续了近三个月的“引战”终于尘埃落定,万科牵手泰禾,成为了泰禾的“白衣骑士”。

当天下午,泰禾发布了一篇推文,一段视频搭配一段泰禾品牌部魏洪磊亲自操刀的慷慨激昂的文字,标题倒是言简意赅,一个字——战!大有摩拳擦掌,大干一番的气势。

不过这海报的风格让房叔有些许迷惑,这到底是要和谁一战?

(泰禾海报 VS 泰禾烂尾楼盘自救委员会海报)

几家欢喜几家愁,万科收购泰禾,虽然条件极其严苛,但好歹能让黄老板暂时松口气儿了。

可另一边,泰禾在全国各地的烂尾楼事件还远未解决,成千上万的业主们仍是提心吊胆。

大家都在期待,泰禾能用这笔钱来盘活自己的楼盘。

但泰禾的资金缺口之大,漏洞之多,远远不是这24个亿能解决的。

在叔看来,现在乐观还为时尚早。

01 泰禾在各地的烂尾楼盘都啥情况?

据叔所知,目前泰禾在杭州,上海,太原,北京等地的楼盘都出现了不同程度的烂尾现象。

有些甚至停工长达一年,也难怪业主如此焦虑,恨不得马上“揭竿起义”。

北京

此次牵头组织泰禾自救委员会的,正是北京院子二期的业主。

前段时间,用户“北京院子二期的卑微业主”表示,北京院子二期已停工半年,还未封顶业主就要提前还款。

不仅如此,业主们还发现监管账户余额严重不足,10亿元房款似乎被泰禾挪作他用,不翼而飞,直接影响了许多用户的网签。

首付交齐了一年多,还有约200户业主仍未网签。

眼看着北京院子二期交付遥遥无期,不少业主不仅要还贷款,还可能因为置换房,在房子卖出后无家可归,钱房两空。

泰禾楼烂了,千万富豪的维权战也开始了插图

不得不说,泰禾的业主们难,太难了!

迫于无奈,业主们只好奋起自救。

在北京院子二期业主的持续维权、多方投诉后,北京院子二期勉强有限复工。但因为建设资金短缺,工程方于6月再次罢工。

如今,北京院子二期延期交付已成定局,即便是把万科的钱全拿来填这个窟窿,业主们也不太可能如期交付,注定有人要过上一段“流离失所”的日子。

犹记得去年泰禾董事长黄其森在媒体见面会上回应该项目的烂尾质疑时,夸下海口,说业主们“买到就是赚到”,但现在看来,业主们除了一肚子气和一堆糟心事儿,什么也没赚到。北京院子二期的业主经过不懈努力得到了回应,其它两处楼盘的业主就没这么幸运了。

在这之后,北京金府大院北京昌平拾景园二期都被爆出延期,爆料视频显示,工地杂草丛生,引得无数业主心凉。

泰禾楼烂了,千万富豪的维权战也开始了插图(1)

这两处的业主似乎并未得到重视,业主们苦苦哀求,仍未得到回应。

上海

泰禾在各地的烂尾楼都是差不多的骚操作,停工、延期、无预售证、挪用监管账户的房款。

上海大城小院亦如是。原定今年7月30日交付的上海大城小院,停工一年之多,施工现场和摇号售房时并无二致。

据说2800多名业主交的房款近百亿,但都被泰禾非法挪用。

泰禾楼烂了,千万富豪的维权战也开始了插图(2)

经过业主的持续维权,上海政府和经侦介入,上海大城小院的解决情势逐渐明朗。

泰禾方承诺7月30日全面复工,上海政府也积极协调推进复工。

崇明房管局证实:有关部门已协调新的监管银行和项目公司,目前已注入资金3000万元,后续还将有约8000万元企业退税资金用于项目复工,在项目拿到新的预售证后,新的购房资金有望推动项目运转。同时,泰禾方发布延期交房公告,北区预计交房时间为2020年3月15日,南区预计交房时间为2021年7月31日。

不过截止目前,仍有诸多事宜未能如约到位:

1.共计8100万的退税注资还没到账;

2.监管协议还没签署;

3.全面复工复产状态并没有形成

泰禾楼烂了,千万富豪的维权战也开始了插图(3)

上海大城小院的业主不维权了,他们开始为泰禾加油,祈祷他能够活下去。

杭州

作为泰禾“院子系”在浙江的首个项目,杭州院子现已停工,交付遥遥无期。

另一个项目——杭州大城小院,距最早一批房源交付时间也已过去大半年,迄今仍然是一个杂乱的工地。

这两个曾令众多杭州购房者趋之若鹜的楼盘,如今却令业主胆战心惊。

事实上,今年年初,项目曾重新动工,并在街道的协调下,房屋的竣备条件一度做了些调整,并于5月完成竣工备案。

不过,当业主7月再去现场看时,现场仍是一片狼藉。

泰禾楼烂了,千万富豪的维权战也开始了插图(4)

杭州院子开发商曾承诺于2019年11月30日前完成交付,但时至今日,项目毫无进展。

许多业主因为违约金未得到赔付提起法律诉讼,比如,法院判令开发商向某张姓业主赔付31万余元(违约期自2019年1月1日至2020年2月29日)。随着房子交付的持续延期,违约金也必然会不断增加。这么算下来,杭州院子共370余户,泰禾光就要赔付违约金就要超过1.1亿元。

杭州大城小院也一直是动动停停,进度缓慢。

2017年最早的一批业主,他们的房子虽已结顶,但还有很多问题,至今仍未交付。之后几批的业主还要更惨一些,付了全款两年后仍未网签,有些房子甚至还没开始造。

去年九月,世茂集团入股该项目,但一年过去了,问题并未得到有效解决。

江苏

位于江苏吴中区的泰禾金尊府,已延期交付七个多月,目前处于停工状态。虽然房子毛坯已通过政府验收,但地块还处于抵押状态,开发商大产证暂时没法下来,业主也无法办理小产证。

同时,由于泰禾的负债状况,装修款的缺口一直都在,内部装修还未完成。

不过相比其他还未动工的楼盘,这种情况已经好太多。

太原

太原泰禾金尊府项目的业主最闹心。原定2020年10月31日交房的一期还未盖好,二期三期更是停工一年多。

80亿元的售房款不在监管账户中,似与其它楼盘一样,被泰禾违法挪作他用。

更糟心的是,不少业主当初选择购买这里的房子,是因为泰禾当初宣传小区是学区房,但现在学校没了,买房不送学位了。业主们竹篮打水一场空,纷纷要求退房。

在业主的多方投诉和维权下,泰禾曾答应政府4月开工,但却一再食言,一拖再拖。

业主们何时能入住?如今看来仍是个未解之谜。

02 万科的钱够用吗?

粗略算下来,要想解决这些烂尾楼盘,泰禾至少要填上百亿的资金巨坑。这样一比,万科的24亿不过就是毛毛雨。

再加上,万科极其严苛的条件:

1、泰禾要制定债务重组方案,并与债权人达成一致;

2、重组方案能支持泰禾恢复可持续经营,这个作用需要经过万科认可;

3、万科将对泰禾进行法律、财务、业务方面的尽职调查;

4、泰禾提供给万科的文件和转让给万科的股份,要没有任何瑕疵。

简而言之,万科不会对泰禾的经营及债务等承担任何责任,也不会因为这个债务而有责任向泰禾提供资助。

有位地产大佬用一句话介绍了万科的条件:我们可以先试着交往,这段时间你去和债主爸爸谈,债主爸爸要是答应你晚点还钱,我们可以确认恋爱关系;债主爸爸要是不答应,我们的关系也就只能维持到9月30号了。因此,这对万科来说,是一个非常灵活的交易,如果泰禾没有起死回生,万科就可以套现走人。泰禾和万科到底能不能有情人终成眷属,还要等到9月30号才能见分晓。

在此之前,泰禾还需自救:

1、停工项目复工,强化项目销售回款

2、自持物业项目变现

3、制定债务重组方案,临期债务展期

4、稳定管理团队,尽最大努力保证公司正常运转

虽然万科不对泰禾债务有责任,但万科的加入仍然给泰禾带来了一抹生机。毕竟万科的信用是行业内数一数二,有了万科的信用做背书,泰禾去金融机构拉投资,去银行贷款都会容易一点。但总体来说,仍是道阻且长。

03 泰禾的房还能买吗?

泰禾作为国内高端精品住宅中的翘楚,即便遭遇低谷,也还是有不少消费者蠢蠢欲动。尤其在万科牵手泰禾后,许多小伙伴发问:泰禾的房子还能买吗?已经买了泰禾的房子怎么办?

首先我们要知道,泰禾今日困局并非一朝一夕形成的,政策也好,疫情也罢,都只是一个导火索而已。今日的危机,其实是早在泰禾的发家过程中就埋下的祸根。

出身于福建的泰禾,自带“爱拼才会赢”的血液,企业发展相当激进。其发展采取的是闽系企业的常见打法,“高负债,高杠杆,高担保”,撬动资金频繁发起并购,以开发那些价格低于市场均价的奢华住宅。通过开发“院子系”等一系列高端精品项目,泰禾一跃成为房产界的网红,声名鹊起。但豪宅嘛,并非刚需,买的人毕竟是少,周转率低。再加上黄老板总是高价拿地,资金链极其紧绷,常年处于一种“一碰即碎”的状态。

如今大家也看到了,从2017年天津那一场大火开始,泰禾连走下坡路,负债累累。到2019年底总负债已超过1900亿。

泰禾楼烂了,千万富豪的维权战也开始了插图(5)

这并不是单单依靠万科收购就能解决的。因此,房叔的建议是:先不要买。

且不说泰禾到底能不能留住万科,即便留下了,还有巨大的资金缺口。这些都会影响后续拿预售证,网签,交付等问题。即便勉强修好,质量的保证也成疑问。毕竟拿不到房子还不是最糟心的,最糟心的可能是入住之后数不尽的质量问题。

而对于已经买了的业主,房叔建议您留好各类凭证,以备不时之需。

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